USLOVI POSLOVANJA

1. OPŠTE ODREDBE

Ovim Opštim uslovima poslovanja uređuju se međusobni odnosi između agencije za posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti Jejl Nekretnine, Novi Sad (u daljem tekstu: Posrednik) i fizičkog ili pravnog lica koje sa Posrednikom zaključuje ugovor o posredovanju (u daljem tekstu: Nalogodavac).
Posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti obavlja se isključivo na osnovu zaključenog Ugovora o posredovanju, u skladu sa važećim propisima Republike Srbije.
Potpisivanjem Ugovora o posredovanju, kao i korišćenjem usluga Posrednika, smatra se da je Nalogodavac upoznat sa ovim Opštim uslovima poslovanja i da ih u celosti prihvata.

2. PONUDA NEPOKRETNOSTI

Ponuda nepokretnosti zasniva se na podacima koje Posrednik pribavlja od Nalogodavca ili iz drugih dostupnih izvora.
Posrednik ne snosi odgovornost za eventualne netačnosti podataka koji su dostavljeni od strane Nalogodavca ili trećih lica, ali se obavezuje da, u okviru svoje delatnosti, izvrši uvid u raspoloživu dokumentaciju i pruži relevantne informacije.

3. NALOGODAVAC

Nalogodavac može biti prodavac, kupac, zakupodavac ili zakupac, odnosno svako fizičko ili pravno lice koje sa Posrednikom zaključi Ugovor o posredovanju radi zaključenja pravnog posla.

4. OBAVEZE POSREDNIKA

Posrednik se obavezuje da:
• nastoji da pronađe i dovede u vezu Nalogodavca sa trećim licem radi zaključenja pravnog posla
• pruži stručnu pomoć i savet u vezi sa prometom nepokretnosti
• izvrši uvid u raspoloživu dokumentaciju
• obezbedi prezentaciju nepokretnosti na tržištu
• posreduje u pregovorima
• čuva podatke kao poslovnu tajnu
• obavesti Nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao

5. OBAVEZE NALOGODAVCA

Nalogodavac se obavezuje da:
• pruži tačne i potpune podatke o nepokretnosti
• dostavi relevantnu dokumentaciju kojom dokazuje pravo svojine ili drugo pravo
• omogući razgledanje nepokretnosti
• obavesti Posrednika o svim promenama u vezi sa nepokretnošću
• isplati posredničku naknadu u skladu sa zaključenim Ugovorom o posredovanju

6. POSREDNIČKA NAKNADA

Posrednik ima pravo na posredničku naknadu u skladu sa zaključenim Ugovorom o posredovanju.
Standardna visina posredničke naknade kod kupoprodaje nepokretnosti iznosi 3% od ugovorene kupoprodajne cene i najčešće je snosi kupac, osim ukoliko se Ugovorom o posredovanju ne definiše drugačije.
Kod izdavanja nepokretnosti, posrednička naknada iznosi u visini jedne mesečne zakupnine i najčešće je snosi zakupac, osim ukoliko se drugačije ne ugovori između ugovornih strana.
Visina, način i obveznik plaćanja posredničke naknade mogu biti predmet posebnog dogovora između Posrednika i Nalogodavca, u skladu sa zaključenim Ugovorom o posredovanju.

7. ODGOVORNOST I PRAVNA SIGURNOST

Posrednik je dužan da postupa sa pažnjom dobrog privrednika i da preduzme sve razumne radnje radi provere pravnog statusa nepokretnosti.
Posrednik ne odgovara za tačnost podataka koje dostavi Nalogodavac, niti za eventualne pravne nedostatke nepokretnosti koji nisu mogli biti utvrđeni uobičajenom proverom.

8. ZAŠTITA PODATAKA

Posrednik se obavezuje da čuva poverljivost svih podataka o Nalogodavcu i da ih koristi isključivo u svrhu realizacije posredovanja, u skladu sa važećim propisima.

9. PRESTANAK UGOVORA

Ugovor o posredovanju prestaje:
• istekom roka na koji je zaključen
• izvršenjem obaveze (zaključenjem pravnog posla)
• sporazumom ugovornih strana
• otkazom jedne od ugovornih strana

Otkaz ugovora vrši se u pisanoj formi.
U slučaju otkaza ugovora, Nalogodavac je dužan da nadoknadi Posredniku stvarne troškove nastale u vezi sa posredovanjem, ukoliko je to predviđeno ugovorom.

10. PRIMENA PROPISA I REŠAVANJE SPOROVA

Na odnose između Posrednika i Nalogodavca primenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, kao i odredbe Zakona o obligacionim odnosima.

Za sve sporove koji eventualno nastanu između ugovornih strana nadležan je stvarno nadležan sud u Novom Sadu.